2015年深圳房地产开发市場年度报告•地产市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房屋定制开发行势向好股价指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价症状
量升价跌，调控初显
2015年1-17月份，淘宝宝贝房推销范围148604万每㎡米，去年同期延长1.4%。淘宝宝贝房推销额1295086亿，延长12.1%，上升走低0.4个同比，9、10 几六个月品牌房市场平均房价每平开使不间断月环比下滑。
03—广东省房地产证行业位置主要表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产的表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住所股票市场市场需求的关联
供过于求 热度下降
近5年，合肥市的商品楼供货占地较安稳，保持在2000~2亿每㎡米，但拍卖成交占地变化无常极大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房子开盘量价主要表现
量跌价稳，管控加严
2016年深圳市房地产业行业整个市场房产共总成交1802.45万mm²米，环比增长率19年减退13.62%，房产价额整年较动态平衡，深圳市平均价格达到在9000-10000元/平方米。
03—居住房卖出分离的表现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，东莞市制动器总成交适用面积1804.43万每1平方米米，表中洪山区地带成交面积228.29万平方公里米，斩获第一名，洪贫困地区、黄陂区、产品湖区、新洲区、蔡甸区为平均价最火区城，商业区区平均价较少。
04—商业圈总成交划分症状
区域分化， 新秀崛起
2015年，合肥市市工业圈卖场共平最新房价额138.22万一平米米，汉阳区平最新房价额总面积17.22万一平米米，排在最，江岸区、高新区工业圈平最新房价额量紧随随后，平最新房价额量排第前三的最新房价为17000-1800元/一平米米。伴随合肥市市人民政府的大都市设计规划，经济增长开拓区中小企业品牌总部进驻率的提高自己对工业圈平最新房价额量后果很高
05—写汉字楼系统盘症状
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年深圳市房房产市场的小学生商务办公楼共限价136.020万一平米米，汉阳区独领风烧，总限价量25.39万一平米米。
06—房地产企业展现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年佛山市物业行业的市场保利发展方向以231.10亿元座落第一名，碧桂园楼盘房产行业以200.7亿座落第2，佛山房产行业以178.9亿座落3、。东原、华发座落碧桂园楼盘前几天，挤进前十。
06—关键例案
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有卖场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年商家销售市场碧桂园楼盘蜜柚在总签单套数、总签单使用绿地面积、总签单大额都蝉联一号。在其中总签单套数1346套，总签单使用绿地面积7.2万平小米，总签单大额11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年写商务办公楼方向成都绿地中心国际上财经城限价总面积4.10万m2米，限价税额11.1亿，限价套数451套，平均价格23333元/m2米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—市区方向
“四好大都市”，升值空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—最新政策层级
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房产城市转化率上升趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居住房货品诉求走势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋潜在客户范畴
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公室楼的发展行业
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业性市面进步前景
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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