11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
17月16日，座落在汉阳区P（2018）110号、（2018）123号拍地均以股权溢价率率交易量，至少P（2018）110号拍地股权溢价率率比比率为9.69%，P（2018）123号拍地股权溢价率率比比率为8.80%，汉阳各区县变成17月土拍市面中最火爆区县。
P（2018）117号、P（2018）123号片区均算是汉阳各地国博模块，将近汉阳各地新港长江城。“新港长江城”创业项目土地的面积包含：拦江西路、春阳东路至两湖路、杨泗路等市政路与长江合围出的“工”形区域内，设计土地的面积约300亩，由“2区、一轴、四片”设计带来，其发展凸起长江人文显示、港埠人文职业体验、自助游休闭游戏三核心理念功能性键，将发展长江现代科技馆、水上摩托船舰显示主、长江惠阳淡水现代科技馆、水手组织、小型游艇渔人客运码头等，建造集居所、人文、休闭、自助游等功能性键区。
近2年，汉阳滨江区地区共土地出4宗片区规划，上宗片区规划土地出溯源到2020年P(2016)1116号片区规划，由人保寿险竞得，楼面房产价格13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）1116号片区规划由F、G、J、K四宗片区规划形成，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖联和的开发。2020年土地出的还一宗片区规划为P(2016)066号，2020年打破记录苏州市出厂价地王的片区规划，由万科竞得，楼面房产价格为20017元/㎡。
汉阳滨江区区区域性划分房产收费为15000/㎡-29000/㎡，从进入货品进行分析，汉阳滨江区区区域性划分大个部分恒大楼盘均以精房屋装修设计修进入， 精房屋装修设计修收费为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
结束近年来，佛山市共公开透明转让4宗高中生安居管家房的土地，这里面3宗设在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗的土地均被卓尔竞得。
P（2018）101号地区相关近年来可分类新房源仅颐禾郡以样板间在售，该新房源成交价为750零元/㎡（含装修房子200零元/㎡）。
